刚刚白蕉拍地!要打造千亿级制造产业集群!
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原标题：刚刚,白蕉拍地!要打造千亿级制造产业集群!
斗门产业跑出“加速度”！刚刚，白蕉镇一宗商务用地成功出让，珠海市农源投资开发有限公司以楼面价约785元/㎡，总价1730万元竟得。据天眼查得知，该公司为珠海市斗门区国有资产管理委员会全资控股子公司。
需要注意的是，本次出让的地块位于斗门智能制造产业园内，而该产业园近期得到省正式批复，成为珠海第三个省级经济开发区。在5月28日，该经济开发区内，迎来头部宗土地出让，由斗门国资委以总价1630万元竟得，用以建设园区的产业服务中心。（：土拍回顾）
时隔还不到一个月，该开发区又迎来第二宗土地出让，根据挂牌资料显示，该地块为斗门智能制造产业园人工智能产业港一期内用地。至少引进12家高新企业的同时，还需在六个月内完成所有施工手续并动工建设。密集的土地出让加上紧凑的施工时间安排，这意味着斗门智能制造产业园的发展正在提速，也可以视为是斗门对产业发展的一次进击。此外，人工智能产业港一期建筑设计方案也随之曝光，具体来看：人工智能产业港一期用地总投资额不少于0.5亿元先来看看地块详情：21040/ 珠自然资储 2021-13整理：凤凰网房产珠海站宗地位置斗门区白蕉镇新港大道西侧、黄杨大道北侧宗地面积5509.52㎡计容积率建筑面积22038.08㎡规划土地用途商务起始总价1730万元起始楼面价约785元/㎡从位置上看，地块位处新港大道和黄杨大道夹角处，沿着黄杨大道以西为井岸城区，以北走西路沥大桥则通中山神湾。
值得注意的是，该地块竞拍要求颇多，我们挑重点的来看：
一、竞得人须按照斗门生态农业园管委会提供已经相关部门审核通过的《斗门智能制造产业园人工智能产业港一期建筑设计方案》进行开发建设。
二、上述地块须在《合同》约定土地交付时间之日起六个月内完成所有施工手续并动工建设，动工开发期限截止之日起三年内完成全部工程建设并竣工验收，竣工验收之日起六个月内运营。
三、竞得人须在项目竣工验收之日起五年内，累计引进企业及科研机构数不少于 30 家（其中高新技术企业达 40%以上）；累计新增专利、软件著作权100 项以上；累计建成或引进2 个以上孵化基地、创新平台、科研机构、工程中心等。
四、上述所引进的招商项目总投资不少于 0.5 亿元，实现产值不少于 0.6 亿元，实现税收不少于 0.04 亿元，并在约定期限内向斗门生态农业园管委会提供有关资料。
五、竞得人保证上述地块项目的投资强度不低于人民币 40000 元/平方米（按用地面积计，不含地价）。
六、竞得人保证本项目完成装修、消防验收之日起，第三个年度内年纳税额达150 万元人民币（包含本项目所有入驻企业），第六个年度内年纳税额达460 万元人民币（包含本项目所有入驻企业）。
七、上述地块自项目竣工验收之日起由竞得人自持二十年（不含移交政府部分）。自持期间需整体经营，不得分割办理《不动产权证》，不得分割抵押及分割转让。
项目：设有产业大楼和共享展厅规划21层高
另外，上述提到的《斗门智能制造产业园人工智能产业港一期建筑设计方案》（以下简称“设计方案”），具体规划也随着挂牌文件一并曝光。根据规划，本次出让地块建设项目设有两个功能区，分别是21层产业大楼和2层共享展厅。
从曝光的效果图来看，产业大楼的外立面采用浅蓝色的中空玻璃，除了极具艺术观赏性外，也具有隔音、隔热、抗风压强度大等优点。
人工智能产业港：分三期推进一期旨在重塑新城形象门面同时，凤凰君从这份设计方案获悉，该人工智能产业集群整体以三个阶段布局。
头部个阶段为启动期，初塑新城形象门面。
结合黄杨大道景观提升工程，在新港大道和黄杨大道交叉口，塑造新城南侧主入口门户形象。
第二个阶段为示范期，人工智能品牌活力展现。
招引人工智能龙头企业，构建产业港创研体系，逐步形成AI品牌效应、人气汇聚、市场活力氛围显现。
第三个阶段为成熟期，区域成熟度显著提升。
以人工智能品牌效应，带动产业链上下游合作单位汇集，同时完善城市配套，产城融合发展。
具体到头部阶段启动期，除了产业大楼和共享展厅外，还规划有AI科研中心、科技金融中心等“高大上”工程。
打造具有国际影响力的园区品牌5年形成千亿级制造产业集群通过此前斗门智能制造产业园园区服务中心设计规划，再加上今天这份设计方案，已然可以窥见斗门智能制造经济开发区部分面貌。从公开资料获悉到，该开发区的批复面积范围东至磨刀门水道，南至水产南路，西至物流路，北至新环变电站（海龙东路），整体规划面积2.08平方公里，大约相当于1/2个航空新城（3.8平方公里）。
目前，全市3个省级经济开发区，2个在斗门区，其中，斗门智能制造经济开发区是斗门继富山工业园后，时隔15年后，再增的省级经济开发区。
斗门生态农业园管委会有关负责人表示，该经济开发区将重点要发展新一代电子信息、智能装备制造、人工智能产业，致力于打造国内一流、世界领先的千亿级制造产业平台。突出先进制造业、战略性新兴产业等产业特色，建设具有国际竞争力的高水平园区，打造具有国际影响力的园区品牌。
面向“十四五”，该经济开发区与富山工业园也将成为斗门区建设珠江西岸智能制造示范区的“左膀右臂”，助力打造“一中心两带四园五集群六板块”产业格局，推动珠海西部乃至珠江西岸创新型经济高质量发展。
值得注意的是，对比珠三角其他园区，斗门智能制造经济开发区具有航空、铁路、港口、公路四种交通设施兼备的综合交通优势。一来，内部拥有国家一类口岸——斗门港口岸;
▲斗门港，图源：发现斗门二来，40分钟可达珠海金湾机场、珠海莲洲通用机场两大机场;再者，借助西部沿海高速、江珠高速、广澳高速、广珠高速、广佛江珠城际轨道、广中珠澳城际轨道，1小时即可通达广州、深圳及周边区域。其次，随着港珠澳大桥通车，深珠通道、深中通道加快建设，斗门智能制造产业园区位优势持续升级，将融入粤港澳大湾区“一小时经济圈”。
值得注意的是，开发区前身斗门智能制造产业园是斗门首次引入民营企业合作开发打造的PPP项目，而全新的PPP模式也给产业导入注入了活力。数据显示，2018年园区引进了力强仪表、精实测控等5个新兴制造项目，总投资约8.2亿元，年产值预计超10亿元。2019年园区签约了百奥、东升源等5个项目，项目总投资额30亿元，预计达产年产值30亿元，年纳税1亿元。2020年签约了源呈科技、达意隆等14个项目，投资总额超139.44亿元，同时，在谈储备项目约20个，大多聚焦智能制造、电子信息产业方向，瞄准5G、芯片、半导体及高端上下游产业供应链等行业前沿领域，其中不少企业为细分行业龙头，整体产业业态良好。（数据来源：南方都市报）
而随着开发区的设立，无疑为斗门区打破发展瓶颈，加快构建现代产业体系，实现新一轮更高水平发展、赶超发展提供了重要机遇。
斗门智能制造经济开发区未来规划与目标
今年开发区将坚持“龙头+配套产业”模式，瞄准大项目招商，计划引进超30亿元龙头项目1个、优质智能制造项目超10个，投资总额超百亿元。同时，加快百奥(一期)、东升源等6个项目主体工程封顶。推动源呈(一期)、轩宇、集元等项目头部季度开工建设。推动芯烨项目一季度完成土地招拍挂工作，锐速、金爵等2个项目尽快开工建设。产业配套建设方面，今年开发区将聚焦“一环·一户·一心”，提升园区产业承载力，计划年度投资6.5亿元，完成新港大道改造工程，新建园区服务中心、人工智能科技港等7个项目，筹建产业配套项目5个。
同时，在三年内要实现250亿元投资额的产业导入，打造2个50亿级产值的产业集群，培育3-5家具有核心竞争力、影响力的龙头企业，在总量和质量上实现跨越式发展。斗门区政协副主席、斗门生态农业园管委会副主任曾志表示，希望用5到10年的时间打造一个千亿级的先进制造产业集群，推动斗门制造业做大做强。不妨我们以五年为期，拭目以待！各位网友粉丝有不同观点，不妨文末留言与凤凰君分享~返回搜狐，查看更多
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