凭实力开挂！珠海产业跑出加速度！
十年前，深圳的房价，不过1万元，2022年，深圳整体均价已经超过了5万元大关。
我们看看大数据产业发展前二十强城市，深圳一直名列前茅。
更有行业专家一语道破，没有产业的城市（国家），只会陷入空心化。从来没有国家，可以依靠房地产实现经济高速可持续增长，实业才是中国经济发展的“脊梁骨”！
一直被诟病没有实业的珠海，这几年已实现弯道超车。
自从珠海推出产业“拿地即开工”政策后，珠海多个5.0产业空间项目动工建设，为珠海实现“产业第一”增添动力。
据@珠海政府网消息，三溪科创小镇启动区三期项目、格创·智造正式动工、金湾金欣智能制造产业园、拿地隔天就开工、“港湾7号·智造超级工厂”、开工建设、保开智能制造中心项目已进场施工。
当前，珠海正加快建设5.0产业空间，奋力推动新项目好项目接续落地。一起来了解一下！
近日，由格力集团投资打造的三溪科创小镇启动区三期项目格创·智造正式动工。据悉，该项目是全市首个实现“拿地即开工”“只租不售”的5.0产业空间项目。
∆三溪科创小镇格创·智造项目动工。赵梓/摄
此次动工的格创·智造项目位于G105国道东侧、梅界路西侧、创源路南侧，总投资额约15亿元，总用地面积约4.03万平方米，包含三个地块。项目以“工业上楼”为主导，可新增超16万平方米的5.0产业空间及基础配套。作为三溪科创小镇启动区的重要组成部分，格创·智造项目进一步升级了厂房规格，局部柱网设置为9×12米，首层部分荷载达2T、层高8米，2-3层层高6-7米，4层以上层高超过4.5米，可以满足大部分企业的生产空间需求。
∆三溪科创小镇格创·智造项目效果图
该项目实现了“拿地即开工”。据悉，自项目启动立项工作以来，三溪科创小镇发展中心协助建设单位格力香溪公司积极推进前期工作，于6月16日签订《国有建设用地使用权出让合同》的同时取得《建设用地规划许可证》《建设用地工程规划许可证》，6月17日正式动工，刷新了珠海建设5.0产业空间的新纪录。根据规划，格创·智造首栋厂房今年底可达到进场装修条件，整体将于2023年6月竣工验收。
据介绍，格创·智造完全按照5.0产业空间有关标准进行规划设计，建成后将与格创·集城形成产业互补，乘势推动大批高质量产业项目集聚落地，助力香洲区打造高端制造业、创新创业、高端服务业“三个高地”，服务珠海加快构建现代产业体系、服务实体经济高质量发展。
三溪科创小镇位于香洲区西北门户，是香洲区科技创新、产业升级、提质增效的重要载体。自2017年起，格力集团与香洲区共同打造总投资超86亿元、总计容建面超84万平方米的三溪科创小镇启动区产业以及产业配套项目，其中产业用房面积超61万平方米，办公、酒店、商业等产业配套约22万平方米，正式吹响“产业空间拓展行动”的冲锋号。
∆三溪科创小镇格创·集城项目效果图
当前，三溪科创小镇启动区开发建设工作正如火如荼地建设中。据悉，一期项目格创·集城S1地块主体结构已顺利封顶，产招中心已正式启用，在谈拟入驻企业超90家，已明确高达30万平方米的生产及办公研发用房面积需求。二期项目漫舒·溪里、三溪邻里中心和三溪公园于今年4月动工，目前正在稳步推进施工建设，为片区招商引资和招才引智创造更优越的配套条件。公共服务配套方面，三溪幼儿园、三溪小学将于今年9月正式开学。
∆三溪科创小镇漫舒·溪里项目效果图
据了解，目前三期项目格创·智造和即将启动的四期项目格信·创谷均按照5.0的产业空间标准进行规划建设，建成后将为三溪科创小镇启动区新增大约50万平方米的5.0产业空间，打造珠海首个具有完善的产业生态和服务配套的智慧型产业园区，产城融合的标杆社区。格力集团将与香洲区共同推动三溪科创小镇启动区跑出高质量开发建设的加速度，确保格创·智造项目早日建成投产，助力珠海全速推进5.0产业空间建设，打造枝繁叶茂的产业森林。
∆三溪科创小镇格信·创谷项目效果图
6月23日，随着开工现场的第一抔土顺利落下，金湾区金欣智能制造产业园正式拉开了建设的大幕。作为备受关注的金湾区重点项目之一，6月21日，金欣智能制造产业园所在地块由金湾区属国企金航集团下属项目公司珠海金欣智能制造科技有限公司成功竞得。项目在短短三天时间内实现拿地并开工，拿到了金湾区产业投资项目“拿地即开工”改革试点第一张工程施工通知单，跑出产业园区建设的“加速度”，创下“新纪录”。
∆6月23日，金欣智能制造产业园项目举行开工仪式
该产业园所在地块位于金湾区红旗镇联港工业园内，坐落在珠海大道与创业中路交界处，占地面积达168014.95平方米。该地块上盖有多座闲置工业厂房，经由红旗镇协商后整体收回。因此，该地块也是珠海市首宗带地上建筑物出让的工业用地。据了解，金航集团将对地块进行重新规划，并对闲置厂房进行工业5.0定制化改造，并以此引进深圳市欣智旺电子有限公司入驻。
据介绍，欣智旺电子隶属于知名上市企业欣旺达电子股份有限公司，是国内智能硬件终端产品的领先企业，是行业内提供智能家居终端、智慧医疗终端、智能出行终端、智慧工业用品服务与产品一体化的服务商。今年3月，深圳市欣智旺电子有限公司与金湾区政府、金航集团签署项目投资协议，计划投资10亿分两期参与项目建设，开展智能硬件的研发、生产、测试和销售等业务，项目一期投用后可创造近2000个就业岗位，有效促进金湾区电子信息和新材料产业集群发展。
根据协议，金欣智能制造产业园的规划与建设，采取“政府推动、国企主导、连片改造”的方式进行，打造形成“精准招商+拿地建设+整体入驻”的“三步走”项目落地新模式，在珠海市内尚属首次——前期，红旗镇主导政企协商、高效收回闲置土地，扩充工业空间载体。中期，金湾区开展精准招商、招纳欣智旺电子签约落地。后期，作为国资代表的金航集团参与土地竞购及园区建设，承担一期厂房改造升级及二期新厂房的建设任务，并将园区交付进驻企业使用。
据悉，这一举措不仅将有效把控土地使用情况，盘活闲置土地，实现“腾笼换鸟”，还能降低进驻企业的前期成本投入，加速企业落地进程，激发产业活力。此次金湾区成功实践新模式的关键，在于政府、项目、国企三方之间的紧密配合。依托金湾区良好的营商环境水平，该产业园招商、竞地、开工各环节，实现了全流程服务保障及优化，为优质项目“开绿灯”，跑出项目建设“加速度”，为金湾区打造“5+2+N”现代产业体系提供有力支撑。
近日，珠海高新区举行港湾7号·智造超级工厂开工仪式暨高标准厂房合作伙伴签约仪式，意味着总体量达60万平方米的“港湾7号·智造超级工厂”正式动工建设。预计今年年底前可完成20万平方米的高标准厂房建设，整体项目建设力争在明年全部完成。
珠海高新区“港湾7号· 智造超级工厂”是高新区践行珠海产业发展大会重要指示精神，积极为产业高质量发展拓建高品质产业空间的重要举措。通过国企携手村集体合作开发，创新工业用地的盘活整备方式，将低效用地和闲置用地高效盘活，破解产业发展“卡脖子”问题，可在实现产业“提质增效”的同时壮大村集体经济“筋骨”。
该项目总体量约60万平方米，由高新区区属国企珠海市高新建设投资有限公司建设运营，计划分两期建设，先行开工的港湾7号一期工程，用地面积约7万平方米，总建筑面积约25万平方米，总投资约10.5亿元，规划建设4栋工业大楼及6栋独栋厂房，可满足各类制造企业的生产需求。
“港湾7号·智造超级工厂”航拍图
据悉，港湾7号·智造超级工厂的建设运营将着眼于高新区产业的长远发展，以湾区一流的产业园招商运营水平，构建起产业链生态、产业服务生态、产业文化生态，为高新区乃至全市高标准厂房建设运营树立标杆，为高新区打造珠海高质量发展龙头赋能。
高新建投与中国建筑第五工程局有限公司、中建三局第一建设工程有限责任公司、中国建筑西南设计研究院有限公司、珠海市高新建工工程有限公司、国电电力广东新能源开发有限公司、珠海兴业绿色建筑科技有限公司等6家行业龙头企业现场签约，结成高标准厂房合作伙伴。此次中建五局与高新建投强强联手，将坚持“高标准策划、高品质建设、高效能管理”的工作思路，打造高质量产业载体明星工程、样板工程。
∆“港湾7号·智造超级工厂”效果图
据介绍，通过“央地合作”、强强联手，建立高标准厂房合作伙伴关系，港湾7号项目从概念设计到施工建设再到绿色新能源的应用，可实现全流程提升建造标准，优化厂房品质，构建新型工业社区，打造具有标杆效应的高标准厂房。项目将根据智能制造产业发展需求，谋划高标准超级工厂加城市级配套，为智造企业量身定制高层高、高荷载、大平层的厂房，并以“工业邻里”理念完善人才安居住房与商业服务配套，营造人才友好、青年友好发展环境。
据了解，高新区产业发展大会召开以来，高新区进一步凝聚抓产业、谋产业、强产业共识，坚持“产业第一，制造业优先”，实施“八大工程”，谋划产业发展总体规划，优化产业结构布局，提升产业空间载体，规划建设高标准“工业保障房”，同时落实“土地整备攻坚行动”，通过创新手段盘活低效用地，拓展产业发展空间。“港湾7号·智造超级工厂”高质量建设新型标准厂房及配套设施，可让智能制造企业“拿着设备就开工”，为建设大型智能制造产业集聚区创造条件，为进一步推动高质量厂房建设打造标杆，形成示范效应。
近日，在珠海保税区北门附近，一片围蔽中的旧厂房迎来新动作，这里将建成鹤洲一体化区域内首个5.0产业新空间——保开智能制造中心，目前该项目已进场施工，预计于2023年底竣工。
小编了解到，这是鹤洲新区筹备组紧扣市委、市政府“产业第一”决策部署，落实推动厂房建设提速提效的第一声号角。接下来，鹤洲新区（筹）将以生命科学和生物技术、新一代信息技术、高端智造（智能智造）等产业需求为导向，重点谋划建设5.0产业新空间，并于2023年底建设完成60万平方米新空间，为园区实体经济发展提供重要载体支撑。
去年12月以来，珠海吹响了“产业第一”的冲锋号，鹤洲新区（筹）随即启动了一系列促进产业转型升级、推动工业经济高质量发展的重要举措。5.0产业新空间建设正是其中之一，而保开智能制造中心是鹤洲一体化区域内首个动工项目。
据介绍，该项目总用地面积约1.43万平方米，总建筑面积6.7万平方米，项目总投资约3.7亿元，将于2023年底竣工。与普通厂房相比，保开智能制造中心的两栋新型大楼，除了基本设备及生产车间外，还包含卸货平台、大型货物中转平台、物流中转仓库等。该项目首层层高达7.8米，首层承重荷载达2吨每平方米，柱间跨度达10米，远超过一般工业上楼项目的建设标准。
据悉，该项目实行设计与招商同步，通过前期调研对意向租赁的企业开展定制设计服务，满足企业生产需求，减少了企业入驻二次改造的成本。项目已启动前期招商工作，将以电子信息、生物医药、人工智能等产业为导向，打造成为保税+智造的新型生产制造承载基地。目前，6.7万平方米建面已全部与企业达成合作意向并签订了协议。
鹤洲新区筹备组相关负责人表示，鹤洲新区（筹）5.0产业新空间的建设，将积极承接港澳高端要素转移，促进区域内优秀实体企业和技术、人才聚集、扩能增产，从而推动鹤洲一体化区域的产城升级与经济高质量发展。
“因历史原因，洪湾片区原厂房使用功能已难以符合现代产业发展需求，亟待转型升级。”鹤洲新区筹备组相关负责人表示，鹤洲新区（筹）按照“低租金、规模化、配套好、速度快”原则，提前推动项目用地上现有建筑物的拆除及土地平整工作，全面加快5.0产业新空间建设提速提效。
据介绍，鹤洲新区（筹）重点谋划的5.0产业新空间项目除了保开智能制造中心外，还有粤港澳物流园以及华发、格力、城市新中心等国企开发建设的多个项目，均计划在第三季度内陆续开工建设，2023年底全部竣工验收。
据了解，鹤洲新区筹备组将科学开展规划研究和城市设计，预留与澳港重点产业合作项目和城市功能服务设施建设空间，进一步发挥功能优势，推动各片区协调发展。同时，持续开展土地整备，提供高品质的连片产业空间。
目前，鹤洲新区筹备组已累计完成收回“洪保十”片区71宗不符合当前城市规划和产业布局低效能用地，总面积约2.36平方公里。所收地块重点用于产业引进，重新招引强链补链项目，激发产业新活力。
据悉，下一步，鹤洲新区（筹）将不断完善5.0产业新空间建设方案，落实土地出让、项目审批、专项债申请、建设资金等要素保障，力促市属国企、区属国企加快推进5.0产业新空间建设，为重大产业项目招引提供更多空间载体。
来源 珠海政府网整理，素材来自珠海香洲、珠海金湾、珠海高新区、珠海万山、珠海传媒集团
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