2021年首场土拍！格力地产88亿摘港珠澳大桥口岸免税商务地块
1月12日，据珠海市公共资源交易中心公示，珠海太联房产有限公司以底价8.8亿元摘得珠海市一宗商务用地，楼面价9002元/平方米。
天眼查资料显示，珠海太联房产有限公司成立于2020年11月，注册资本5000万元，为格力地产股份有限公司的间接全资子公司。
该地块编号珠自然资储2020-37，位于港珠澳大桥珠澳人工岛珠海口岸市政配套区内，宗地面积1.5万平方米，土地用途为商务用地，起始价8.8亿元。
地块总计容积率建筑面积为97758.9平方米，其中普通办公比例为60%、酒店式办公比例30%、商业比例5%、地上停车库5%。
据了解，本次出让地块是珠海市公共资源交易中心在2021出让的头部宗地。
从区位来看，该地块位于港珠澳大桥珠澳人工岛珠海口岸旅检大楼西侧、中国海关大楼北侧，属珠海口岸市政配套内。
该地块与珠三角环线高速、港珠澳大桥相连接，未来潜力巨大。
地块公告中对建筑要求比较严格，其中有三点需要注意：
一、竞得人在项目用地范围内须将计容建面不少于5000㎡普通办公,作为自用免税业务和跨境物流、跨境电商等跨境业务的办公场所，发展港珠澳大桥珠海口岸免税产业。
二、该用地范围内商业物业、地上停车库不得转让，普通办公计容建筑面积的30%自不动产权证首次出具之日起10年内不得转让。
三、地块建筑限高100米，裙楼高度不应超过南侧中国海关大楼且层数不应超过4层，同时地块塔楼顶部需预留直升机停机坪。
此外，该地块对竞标人的要求是国境内的国有企业法人或国有其他组织，且竞买人或其关联企业须具备开展免税品业务经营资格。
目前，全国仅有8张免税牌照，其中珠免（格力地产 600185 ，公司拟发行股份及支付现金购买珠海市免税企业集团有限公司100%股权）占其一。
该地块在成交之前就有传言称，格力地产是该地蕞有力的竞争者之一。在早些时候港珠澳大桥人工岛相关的建设项目用地时，格力地产参与建设。
值得注意的是，格力地产此次交易地块是区域内供出的第二宗土地。而首宗供出地块由世茂集团以总价56.4亿、楼面价5828元/平方米拿下。
去年4月的珠海市国资委专场，珠海免税集团副总经理蒋济舟谈及企业今后发展时介绍，通过整合海投公司，将立足稀缺的“免税特许经营牌照”，协同横琴管委会探索横琴离岛免税，推动港珠澳大桥人工岛全岛免税商业发展。
他认为，将免税集团和海投公司重组在一块，对港珠澳大桥人工岛商业模式的谋划将起到非常重要的推动作用。
作为粤港澳核心口岸之一，珠海口岸是珠三角区域******通枢纽之一，同时也是拱北湾城市综合区域，对连接港珠澳三城交通、产业、经济往来具有重大的作用。
格力地产摘得港珠澳大桥口岸免税商务地块对珠澳人工岛的各项经济发展有着一定的推动作用。
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