从“项目等空间”到“空间等项目”
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原标题：从“项目等空间”到“空间等项目”
珠海提出，要在今明两年统筹建设2000万平方米的产业发展新空间。图为珠海鹤洲新区（筹）。南方日报记者 关铭荣 摄
6月17日，珠海香洲三溪科创小镇启动区三期项目格创·智造正式动工，成为珠海首个落地建设的5.0产业新空间项目。南方日报记者 关铭荣 摄
6月17日，香洲，三溪科创小镇启动区三期项目格创·智造正式动工，成为珠海首个落地建设的5.0产业新空间项目；
6月19日，鹤洲新区（筹），保开智能制造中心项目进场施工，将于2023年底建设完成60万平方米新空间；
6月26日，金湾，平沙电子电器产业园、珠海西站电子信息产业园两大5.0产业新空间项目同日开工，总建设面积超百万平方米；
6月29日，珠海高新区，珠海大湾区智造产业园D区和大数据中心二期两个项目全面动工，建成后可新增总规模约175万平方米的5.0产业新空间……
如今的珠海，正掀起5.0产业新空间建设热潮，以破解产业空间不足的问题，从“项目等空间”到“空间等项目”，为产业高质量发展拓展新空间。记者获悉，截至6月末，珠海全市计划2022年内开工5.0产业新空间项目（不含鹤洲新区，不含建筑面积10万平方米以下项目）共41个，开工建筑面积达941万平方米。
5.0产业新空间的内涵是什么？这场硬仗中，谁是主力军和先锋队？如何将产业载体建设、产业招商和城市拓展有机融合？珠海在创新中求变求进。
今明两年统筹建设2000万平方米空间
5.0产业新空间建设热潮的背后，是珠海对产业强市的渴望。
珠海市第九次党代会提出“产业第一、交通提升、城市跨越、民生为要”工作总抓手。2022年4月召开的全市产业发展大会进一步明确，到2025年，珠海目标工业总产值将突破1万亿元。
迈向“万亿工业强市”，高质量的产业载体建设至关重要。对此，珠海提出，要在今明两年统筹建设2000万平方米的产业发展新空间，其中新建1000万平方米的产业新空间，改扩建、提升既有厂房1000万平方米。
在随后的推进工作中，珠海进一步定义了“产业发展新空间”的概念——5.0产业新空间。5.0产业新空间的标准是什么？记者从珠海市工信局获悉，目前该局正着手编制《珠海市5.0产业新空间产业用房管理指导意见》，从定义来看，其侧重的要点包括：低成本、高标准、规模化、配套好、服务全、运营优。
在近日对金湾区的调研中，珠海市委书记吕玉印对此有明确阐述。实地察看了正在建设中的5.0产业新空间平沙电子电器产业园后，吕玉印强调，要按照“低成本、高标准、规模化、配套好、服务全、运营优”的标准加快建设，不断提升产业空间内涵、增强产业发展竞争力，迅速把产业链条、产业集群、产业生态做起来，加快打造具有珠海特色的产业发展模式。
在2000万平方米的任务面前，珠海各区迅速行动起来——
其中，主城区香洲提出，将确保2年内建成标准厂房550万平方米，其中国企代建200万平方米，让优质项目在香洲实现“有地可落”，实现“空间等项目”。
金湾计划年内建成项目面积达134万平方米。
斗门力争全年完成“4000亩+”工业熟地储备、150万平方米5.0产业空间建设和50万平方米低效闲置厂房用地盘活。
珠海高新区的目标是，2年内新开工建设200万平方米、改扩建100万平方米，其中今年全力以赴建成100万平方米5.0产业新空间项目。
鹤洲新区（筹）提出，将于2023年底建设完成60万平方米新空间，为园区实体经济发展提供重要载体支撑。
从开发模式来看，市属国有企业成为项目建设和运营的主力军。
其中，格力集团力争2022年新建成约150万平方米、至2023年累计新建成300万平米的5.0产业新空间及相关配套设施；华发集团则承担了全市500万平方米以上标准厂房建设任务。数据显示，截至目前，华发集团、格力集团和大横琴集团市属三大国企与各区达成合作意向项目共32个。
在政企协作的合力之下，珠海5.0产业新空间项目开发建设不负众望跑出“加速度”。
6月17日，由格力集团投资打造的三溪科创小镇启动区三期项目格创·智造正式动工，吹响了5.0产业空间项目大开发的号角。
据悉，该项目成功实现了“拿地即开工”。6月16日签订《国有建设用地使用权出让合同》的同时取得《建设用地规划许可证》《建设用地工程规划许可证》，6月17日即正式动工。根据规划，格创·智造将整体打造为标准厂房及定制厂房，项目预计新增超16万平方米的5.0产业空间及基础配套，首栋厂房今年底可达到进场装修条件，整体将于2023年6月竣工验收。
与传统产业园相比，5.0产业新空间在专业设计、施工技术和产业配套等方面有何创新之处？如何为企业提供能用、好用、管用的生产空间？记者来到施工现场寻找答案。
在珠海高栏港高速西侧，平沙电子电器产业园、珠海西站电子信息产业园的建设如火如荼。该项目由华发集团和金湾区按照“集中高效、配套完善、成本经济”标准合作建设，总用地面积约42.3万平方米，总建设面积约101.3万平方米，总投资超过40亿元。
这是珠海首个总建设面积超百万平方米的5.0产业新空间项目，根据施工计划，两大产业园共规划41栋高标准厂房，将在年底全面建成投入使用。
“要让更多好项目引进来、落下地，来了就不想走，这是一个新型产业载体在设计之初就必须考虑的问题。”负责项目设计的华发城市运营执行副总裁郭桂钦说。
他告诉记者，在密集走访职能部门、产业协会和招商目标企业之后，团队总结形成了包括层数、层高、柱距、承重、电梯配置、配电负荷、卸货吊装等16个参数的标准化技术参数体系。其中，层高、承重、电梯配置等核心参数超出广东省普通标准厂房标准。
为了精准匹配企业需求，根据智能家电、集成电路、电子信息三大产业方向的不同生产工艺要求，该项目设计了3种类型标准厂房。其中，标准层2500平方米、标准层5000平方米类厂房按照高通用性和高集约性原则设计，标准层12000平方米类厂房根据部分电子信息类意向企业的个性化需求进行半定制。
除了新开工建设的项目外，对照新的标准体系，不少产业园区开始谋求升级和改建。
位于珠海高新区的华发·科创产业园由华发集团投资、建设、运营，总占地面积约17.8万平方米，总建筑面积约80万平方米，由智谷圆芯广场、智汇湾中心、中以加速器、圣博立科创园、大数据中心一期五个子园区共同组成，是目前珠海已建成的规模最大、配套最齐全的现代化、智慧化园区。
其负责人告诉记者，今年年初以来，对标5.0产业新空间建设标准和企业需求，华发·科创产业园全面开展优化提升。
在生产空间方面，加装工业电梯、增设卸货吊装平台、提升楼面荷载承重、增大配电容量、改造提升环保设施，最大限度满足工业生产多样化需求。
在生产配套领域，新增公共实验室、小试中试平台，对运营服务中心、金融服务中心、会议中心、展示中心、交流培训中心等配套进行扩容提升。提升后，生产配套面积达2万平方米。
这些变化，获得了进驻企业的点赞认可。总部位于深圳的全球纳米银材料产业领军企业——华科创智，公司团队在参观华发·科创产业园后，一周内就下定决心将重要研发团队落户珠海，开展基于纳米透明电极技术的新产品研发。
“华发产业园业态丰富，集研发、办公、轻型生产于一体的孵化器功能设置，更适合高科技企业的高端产业项目孵化。”华科创智CTO、珠海项目负责人曾西平博士表示。
目前，各地产业城镇的发展模式都在发生转变。过去的“产、人、城”正转变为“城、人、产”：先筑“好巢”，引来高端人才，优化产业发展。相应地，一个高质量产业空间，必须坚持生产与生活需求并重。
这对于产业园区的生活配套、宜居水平、生活品质，以及教育、医疗等公共服务设施的质量提出了新的需求。
既要有高标准硬设施，又要有高水平软服务——以此为目标，珠海5.0产业新空间陆续展开探索。
在三溪科创小镇启动区，格创·智造正着力打造新型产城融合标杆。
据介绍，整个三溪科创小镇启动区总计容建面约84万平方米，其中产业用房面积超61万平方米，办公、酒店、商业等产业配套约22万平方米，最终形成一个集研发办公、住宅、公寓、商业、酒店于一体，具备完善产业生态和服务配套的智慧型产业园区。
其中，在公共服务配套方面，今年9月，由格力集团建设管理的三溪幼儿园即将正式招生，三溪小学也在加快建设中。
由格力集团旗下建设投资板块负责代建的三溪邻里中心和三溪公园，已与漫舒·溪里项目同日开工——其中，三溪邻里中心为启动区生活服务配套项目，将设置托老托幼服务，建成后可为园区企业员工提供便利生活一站式服务；三溪公园占地面积约2万平方米。
与此同时，格力集团还参与代建了一批总里程数超过8.9公里的市政配套重点项目，打造更通畅的园区交通“内部大循环”。目前，三溪路、沥西路、苏北街、常福路的建设工作正在抓紧推进中，其中三溪路一期工程预计2023年5月通车。
在珠海高新区，珠海大湾区智造产业园项目将实现“一站式”完善配套，服务产业人才“居乐业、留无忧”。
据介绍，该项目设置了多种类型的员工宿舍约5.5万平方米、1146间；员工食堂约0.6万平方米，提供传统中餐、特色地方风味等多元菜品，满足4000人同时就餐；同时，平价超市、休闲餐饮、室内健身房、室外篮球场等设施也一应俱全。
“在满足基本生活需求的同时，也期待珠海进一步发挥自身生态优势，坚持以人为本，打造功能配套完善，又能彰显文化风貌、体现生态宜居的产业社区。”有企业家对记者强调，只有“努力塑造能够留得住人的产业新空间”，一个个美好蓝图才能真正展开。
瞄准“4+3”支柱产业集群精准招商
坚持建设与招商同步、运营与服务并重，是珠海5.0产业新空间项目的一大特色。
当前，珠海正紧紧围绕新一代信息技术、新能源、集成电路、生物医药与健康4大主导产业，以及智能家电、装备制造、精细化工3大优势产业集中用力，进一步延链补链强链，迅速做大做强珠海“4+3”支柱产业集群。
瞄准“4+3”支柱产业集群，珠海5.0产业新空间的招商团队都已提前出击。
位于鹤洲一体化区域内的首个5.0产业新空间——保开智能制造中心，项目总用地面积约1.43万平方米，总建筑面积6.7万平方米，项目总投资约3.7亿元。
据珠海保税区建设开发有限公司董事长黄文艳介绍，该项目与普通厂房的不同之处在于，保开智能制造中心的两栋新型大楼，除了基本设备及生产车间外，还包含卸货平台、大型货物中转平台、物流中转仓库等，该项目首层层高达7.8米，首层承重荷载达2吨每平方米，柱间跨度达10米，远超过一般工业上楼项目的建设标准。
“目前，6.7万平方米建面已全部与企业达成合作意向并签订了协议。”黄文艳说，该项目实行设计与招商同步，通过前期调研对意向租赁的企业开展定制设计服务，满足企业生产需求，减少了企业入驻二次改造的成本。项目已启动前期招商工作，将以电子信息、生物医药、人工智能等产业为导向，打造成为保税+智造的新型生产制造承载基地。
各区也纷纷与国有企业组建联合招商团队，赴深圳、东莞、佛山等地铺开精准招商工作。
6月13日，“深珠联手 合作共赢”香洲区5.0产业空间招商推介会在深圳举行。推介会上，中兴系统集成、翰亚微电子、沃信达科技等30个高成长创新型项目签约落地。项目囊括光电、智能检测与制造、数字经济、新能源、集成电路等香洲区重点产业方向，签约载体面积共计13.22万平方米，项目落地后将为香洲发展引入源源不断的产业活水。
“目前高新区正在同步推进招商工作，将出台系列招商引资优惠政策吸引高精尖企业入驻。”高新区党工委委员、区管委会副主任王琢表示。
以华发·科创产业园子园区智汇湾中心为例，据珠海华发实体产业投资控股有限公司副总裁、招商中心主任石小星介绍，目前该园区已接洽优质企业近700家，与230余家达成进驻意向，与117家企业正式签约，整体意向进驻率达逾50%。预计全面完成招商投产后，年产值将超300亿元，为厚植高新技术产业集群优势提供强大支撑。
在签约入驻企业中，有大量的行业领军、科技创新企业，包括华为创新产业赋能平台珠海鲲鹏、国内领先的专业化软件外包服务A股上市公司润和软件、全球领先的人工晶体和接触镜产品供应商菲特兰、个性化舌侧自锁矫治系统研发生产企业创启医疗、产业互联网和跨境电商服务业翘楚盘古集团等。返回搜狐，查看更多
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