2021年土拍落幕好戏在后头！珠海总价1537亿元的靓地来了！
作为楼市的风向标，土拍影响着未来楼市的走向。珠海2021年土拍已收官，多宗地块完成出让，那么明年趋势如何？
来自珠海中原的年度数据报告显示：2021年地市各指标均为负增长，土地供需同比跌落超4成，商住用地成交同比缩量逾2成。今 年全市成交74宗地，成交总建筑面积860.57万㎡，同比减少40.43%；因下半年房企资金链紧张，拍地态度更加审慎，商住用地供应顺势放缓，成交下滑至221.27万㎡，同比下降21.42%。
土地市场供地速度放缓，成交随之萎缩，3月、6月为成交高峰。2021年全市土地供应规模861.01万㎡，同比减少41.86%；土地成交规模860.57万㎡，同比减少40.43%，其中6月成交153.43万㎡，占比17.83%、3月成交148.12万㎡，占比17.21%。
西区待开发土地资源较丰富，2021年其土地成交占比超7成。今年斗门成交311.98万㎡，占比36.25%，高栏港及金湾各占近2成；工业用地仍为主力成交类型，占比53.18%；商住用地成交总量虽下滑，但比重扩大至25.71%，较上年上升6个百分点。
受商住用地成交规模缩减制约，土地成交总金额明显回落。今年全市土拍吸金244.86亿元，同比减少36.16%；其中商住用地成交金额210.57亿元，同比减少34.96%，占全市86.00%。
南光置业积极扩张在珠版图，2021年连夺3宗金湾滨海商务区住宅用地，新增土地储备量29.16万㎡，另华润、华发各斩获1宗大型含住综合体，建面均超30万㎡。今年全市商住用地共成交17宗，总成交规模221.27万㎡，总溢价率仅10.94%。
2021年商住用地成交走低，除金湾外，各区域成交量呈普降之势。全年全市商住用地成交规模221.27万㎡，同比减少21.42%；金湾为成交主导，成交93.01万㎡，占比42.03%。
近五年土地成交溢价率低位徘徊，今年溢价率仅10.94%，同比下滑近8个百分点。2021年全市商住用地总吸金210.57亿元，占土拍总额86.00%，商住用地成交楼面均价为9516.47元/㎡，同比下降17.23%。
金湾为2021年商住用地拍地主场，共成交93.01万㎡，成交楼面价10000.83元/㎡，量升价稳；香洲区虽成交8宗用地，但地块规模较小，成交体量同比减少33.85%；斗门受供应用地位置较偏远影响，成交楼面价仅3399.78元/㎡，同比下降超5成；高栏港及横琴无成交。
近日，珠海有两宗宅地挂牌，为年后迎来开门红先播下种子。
北围地块：楼面起价9409元/㎡ 总建面13.8万㎡
1月11日，珠海推出一宗商住地，位于高新区科创北围，总建面13.8万㎡（住宅占比70%），起价13亿元，楼面起价9409元/㎡，预计2月18日出让。
地块位置：高新区科创北围兴南路北、新湾四路西侧
宗地面积：76747.53㎡【A区域（二类居住、商业）：35954.31㎡；B区域（小学）：25111.06㎡；C区域（幼托）：5401.48㎡；D区域（城市道路）：8152.87㎡；E区域（公园绿地）：2127.82㎡】
挂牌起始价：130200万元，楼面起价：9409元/㎡
上限价：195200万元，上限楼面价：14107元/㎡
竞价方式：竞地价+竞人才住房面积+摇号
竞拍阶梯：1.竞地价阶段：1000万元
2.竞人才住房面积（上限30600㎡）：100㎡/次
保证金缴纳截止时间：2月17日17时
限时竞价开始时间：2月18日10时
地块要求：1.须在A区域内建设商业功能建筑面积不少于10786.29㎡，建设成本不低于人民币5500元/㎡（不含土地价款）。竞得人须自持商业建筑面积≥50%（即建筑面积≥5393.15㎡），自持年限不低于8年，自持期间不得整体抵押、分割抵押、分割转让，仅可在竞得人（或其实际控制人）的控股公司之间进行整体转让（含多次转让）或转租经营，其余商业建筑可采取分割出售、返租等方式，引进品牌商家入驻，运营时间不少于5年。上述商业配套设施须自竣工验收备案之日起十八个月内完成商业配套设施招商工作（以签订商家入驻租赁协议为准）。
2.须自《合同》签订之日起三年内完成20亿元人民币（或等额外币）固定资产投资（含土地价款），其中尽量包含实际利用外资金额1亿美元（等额外币或境外人民币），该1亿美元（等额外币或境外人民币）需自《合同》签订之日起二年内完成投入。
保税区地块：楼面起价5152元/㎡ 总建面约4.6万㎡
1月12日，珠海市保税区挂地，宗地面积8144.64㎡，总建面约4.6万㎡，起始价23700万元，土地规划用途为商务、商业、二类居住。
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