2021年5月中国产城运营商品牌指数研究【第32期】
2021年5月中国产城运营商品牌指数研究【第32期】
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本月产业地产资讯指数平均值为1358，较上月略有下降。本月热点企业动态主要包括华润置地和中城新产业联合成立产业运营服务公司、中南高科赴港IPO等，热点项目动态主要包括，万洋众创城的广东项目签约、衢州项目开工，中创集团的广东医谷珠海医疗产业加速基地封顶，金科产业在济宁和固安的两座项目开园，坤鼎集团的无锡项目开工、嘉兴项目签约等。企业热点品牌事件主要包括2021环法中国赛在上海临港完赛，多家媒体报道中关村发展的天津项目正在加速推进等。
房企广州抢食，3年改造83条城中村，产业配套成为新的着力点
5月10日，《广州市城中村改造村集体经济组织决策事项表决指引》正式发布，其中明确拆迁补偿安置方案表决通过的比例不低于村民（含“村改居”后的居民）和世居祖屋权属人总人数的80%。广州首批集中供地的房企载“地”而归后，仍不忘旧改市场的争夺。
步入“1+1+N”城市更新时代的广州正加速推进380多个城中村改造，房企们的参与热情日渐高涨。“招拍挂利润逐渐微薄，旧改将是新的发力点。”为争夺旧改，房企们在各个环节铆足劲。而近年来，各地对于旧改项目的要求不断拓展，尤其是精准的产业配套规划等。政策推动下，旧改项目配套产业成为各区对开发商新的着力点。愈发严格而细化的旧改产业规划对开发商而言无疑是一大新挑战。“从前考虑更多的是处理和村民等相关方的利益纠纷，现在还需要盘活周边产业配套，对房企旧改项目的规划、资金来源等都是一大挑战。”
华润置地、中城新产业：联合成立“润城新产业”运营面积200万方
润城新产业为华润置地与中城新产业合作成立的产业运营服务公司。据悉，润城新产业目前在全国布局产业园项目超过50个，进驻省份10个、城市17个，其中，在大湾区项目占比80%以上。中城新产业与华润置地合作已达四五年之久，润城新产业未来将依托二者多元实体产业优势、综合配套服务能力进行产业升级运营与服务。
中南高科赴港IPO，已布局70个产业园
招股书显示，中南高科是一家以服务先进制造业为核心的产业园区开发及运营商，已经在全国布局了70个产业园项目，2020年产业园物业开发及销售收入占集团营收99.3%。产城观察网认为，由于中南高科在港股上市将作为地产股来估值，参考港股地产股普遍的PE数据，中南高科上市的PE大约在4左右，预计整体估值不高。此次申请IPO的价值，主要在于通过率先尝试，为房企多元化走出了一条路。
国内公募REITs试点工作即将正式落地，首批9只基础设施公募REITs将于6月21日上市
沪深交易所首批9只基础设施公募REITs发布上市交易公告书，相关公募REITs产品将于6月21日上市，这标志着国内公募REITs试点工作即将正式落地。首批9只基础设施公募REITs分别为张江REIT、浙江杭徽、首创水务、东吴苏园、普洛斯、首钢绿能、蛇口产园、广州广河和盐港REIT，底层基础设施项目位于京津冀、长江经济带、粤港澳大湾区、长江三角洲等重点区域，覆盖污水处理、垃圾处理及生物质发电、产业园区、收费公路和仓储物流等五大主流基础设施领域。
本月品牌影响力TOP3产城运营商
上海临港5月的重要品牌动态积极，其中促进文旅体发展的赛事及推介会较为突出。一是2021环法中国赛在上海临港完赛。本次借助优质体育赛事品牌，人气聚集效果突出，带动了临港周边商业氛围，赛事溢出效应显现。二是在“520•我爱临港”文旅游资源推介会上，从上海天文馆试运营时间的确定、文旅手绘地图的推出，到工业旅游线路扩大……一系列促进文旅体发展的赛事活动发布。同时，5月，上海临港奉贤园区成为上海首家通过验收的市级生态工业园区，通过减污降碳，探索工业园区低碳发展路径。
5月，人民资讯、津云客户端等权威媒体发布《打造协同发展新平台──宝坻区京津中关村科技城项目全速推进》一文，以位于天津的京津中关村科技城目前正在加快建设为主题进行报道。作为承接北京非首都功能疏解的重要载体，京津中关村科技城自2017年进入实质性建设以来，目前累计注册企业近400家，其中实体型企业27个，预计达产后年税收10亿元。项目通过打造“类北京中关村” 创优服务环境，中关村担保、中关村租赁、协同创新基金等科技金融服务机构都在科技城设立了工作站，建设了天津市市级科技金融超市等，吸引企业入驻。
张江集团在媒体报道中蕞为积极的动态是一项产业投资事件。张江科投战略投资机器人研发商“云迹科技”。张江科投为张江集团全资子公司，围绕“科创生态营造者”的战略定位，主要关注数字信息、生命健康和人工智能等产业，构建直投、基金、科技贷款、孵化、创新创业培训等全价值链科创服务生态。未来张江将与云迹科技通过张江机器人谷进行合作，协助云迹科技拓展场景应用。
万洋集团：广东新项目签约，衢州项目开工
5月，广东韶关(翁源)万洋生态智造产业园项目签约，项目总投资500亿元，主要建设制造业产业集聚赋能平台。同时，浙江衢州市“柯城航埠智尚万洋众创城项目”一期开工建设，项目规划总用地面积350亩，总投资25亿元。项目一期投资5亿元，用地102亩。
天安数码城：惠州天安数码城部分开放
惠州天安数码城项目总占地面积约15.7万平方米，规划总建筑面积42万平方米，总投资约70亿元。建成后，将涵盖产业大厦、研发中心、总部基地、配套街区、人才住宅等多种产品形态。该项目预计年底前完成建筑主体施工。明年下半年，企业将陆续进驻园区。
金茂产城：与唐山合作开发站西片区CBD
5月中国金茂与唐山市政府签署战略合作框架协议，双方并就“唐山站西片区中央商务区与创智城开发建设项目”签署战略合作框架协议。该项目总占地面积约5000亩，总开发规模超300万平米。中国金茂强调城市运营的重要性，2020年中国金茂共有27个城市运营项目，2021年继续大力拓展城市运营项目，目标是落地8个城市运营项目，未来希望60%的土地储备由城市运营项目提供。
中电光谷：与邯郸冀南新区签订战略合作协议
双方将在职教城产教融合示范区产业载体建设、产业招商运营、产教融合机制创新等领域展开深度合作。
中创集团：广东医谷珠海医疗产业加速基地封顶
广东医谷珠海医疗产业加速基地是广东医谷战略布局重要组成部分，总规划建筑面积约22.4万平方米，目前加速基地已引入脉搏医疗、银方舟科技等医疗企业。广东医谷是中创集团旗下的新医疗产业集群服务商。
中城新产业：深圳机场航城智谷·中城未来产业园揭幕
揭幕标志着该产业园区全面投入运营，以及中城智能硬件加速器（宝安）正式落成。产业园是由深圳机场航空城发展有限公司投资建设，由中城新产业控股集团有限公司运营。项目总计容建筑面积6.5万㎡，整体由5栋办公楼和2栋公寓构成。中城智能硬件加速器是中城新产业旗下产业服务平台，此项目是继深圳南山、惠州、佛山、北京等地完成的第8座加速器。
本月“影响力跃升”产城运营商动态分析
星河产业集团：星河产城综合体落子南通（上月20，本月9）
5月11日，星河科创CBD项目落户南通签约仪式举行。未来将打造五龙汇科创CBD，开发集人工智能科创产业园、商务办公、邻里中心、高端住宅于一体的产城综合体。作为布局华东版图的重要基点，星河“产城融合”项目已陆续布局南京（南京·星河WORLD已开园）、苏州（已签约“产城融合”项目）、南通三座城市。
金科产业：济宁固安双项目开园（上月43，本月36）
5月，山东济宁金科生命健康科技城项目开园，该项目由济宁高新控股集团与金科集团联合打造。项目总规划面积447亩，建面约30万平方米，总投资超过50亿元。同时，金科固安智慧科技城也在5月开园，该项目占地314亩，总建面27万平米，总投资15.6亿元。金科产业目前已进入10省20余个城市，累计开发和管理项目40余个。
坤鼎集团：无锡项目开工、签约嘉兴项目（上月53，本月40）
5月，坤鼎集团有两项重要项目动态。一是坤鼎·无锡未来智造园开工，该项目总占地147亩。二是坤鼎·嘉兴科技创新园项目签约落户嘉兴经济技术开发区。
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