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　　2013第十届中国房地产品牌价值研究成果发布会现场

　　2013中国房地产品牌价值研究成果发布会现场盛况

　　北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组核心成员

　　2013中国房地产品牌价值研究报告

　　2013中国房地产品牌价值研究成果发布会

　　[2013中国房地产品牌价值研究报告][现场直播][微直播]

　　9月12日-13日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院共同主办的2013中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第十届中国房地产品牌发展高峰论坛在北京国际会议中心举行...[详细]

　　莫天全：中国房地产品牌价值研究十年回顾

　　赵昌文：经济放缓，房地产企业的机遇与挑战

　　刘洪玉：未来十年房地产市场风险分析及城市选择

　　黄 瑜：发布2013中国房地产品牌企业名单

　　蒋云峰：发布2013中国房地产品牌价值研究报告

　　秦 虹：中国房地产短期调控政策及长效机制分析

　　乔润令：新型城镇化与房地产发展新机遇

　　2003年我们成立了TOP10研究组，十年以前我们缺乏很多的研究，缺乏很多的数据，到底哪些产业做的好的这些经验，所以我们三家发起成立了以研究为核心的这么一个TOP10研究组，目前是为中国规模大、效益佳、品牌优的房地产企业进行研究；本着客观、公正、准确、全面的基本原则，以客观数据为依据，充分借鉴国内外相关研究的理论框架和操作实务，结合中国房地产产业发展特点，开展系列TOP10研究工作。所以十一年过去了，我们取得了可以说丰富的成果，在这些成果的背后，屏幕上显示的，近30位研究人，推出来的研究成果，包括我们三位联席组长，还有感谢黄瑜为主的研究小组，再加上清华参与的研究人员，他们的辛勤劳动才是后成果出来的原因。所以感谢我们研究组的努力...[详情]

　　当前形势下 品牌房企应对策略探讨

　　当前形势下 品牌房企应对策略探讨

　　研讨会上嘉宾就如何构建当前形势下品牌房企应对策略探讨进行讨论，范保群、林建晖、陈昕、郭国强、沙勇、王曙煜、黄丹青、李勇多位嘉宾发言。 沿海是做健康住宅的领导者，在现在的形势下，沿海今年也做了一些战略调整，包括陈总也有一些战略规划，我们请陈总给我们分享一下，在这个形势下，我们沿海的一席应对的措施 …[详细]

　　·陈 昕 ：房地产如何看待城市竞争，对手是谁

　　·沙勇：做好产品赢得消费者，这才是王道

　　·黄丹青：融汇在城镇化这个领域做了尝试和调整

　　·王曙煜：品牌是企业跟客户的桥梁，创造价值的平台

　　·李勇 ：从细分到销售角度，好的品牌是什么

　　·范保群 ：品牌能够推动企业和社会的发展

　　构建和谐“地产品牌生态圈”提升企业竞争优势

　　构建和谐“地产品牌生态圈” 营造良好发展环境 提升企业竞争优势

　　研讨会上嘉宾就如何构建和谐“地产品牌生态圈”，营造良好发展环境，提升企业竞争优势进行了讨论，罗识舟、张殿武、吕云、李济公等多位嘉宾发言。目前大家普遍认为地产是一个比较简单的概念，没有任何技术含量的，其实它更多的是一个集合。它要把规划设计、建筑、施工，包括销售策划、物业管理，把上下******业整合起来，所以对开发商来说，是不是一个好的开发商…[详细]

　　·罗识舟：房地产生态圈重要的特点是平衡

　　·张殿武：通过品牌价值创导良好的地产生态圈

　　·吕 云：只有专注才能专业 继而塑造品牌

　　·李济公：通过品牌和产品结合提升行业的生态和谐度

　　·罗勇成：构建和谐地产品牌生态圈

　　·张化学：好的开发商要善于整合资源

　　2012年以来，十家全国品牌企业的销售均价与全国相比始终保持了1倍上下的销售溢价率，在此基础上随着“以价换量”策略的实施，品牌企业在2012年至2013年一季度每月的销售面积增长率高出全国同期20-125个百分点，品牌优势显著驱动了业绩的快速增长；而与一季度业绩迅猛增长的情况相比...[详细]

　　2012年，品牌企业凭借更丰富的产品线与更广泛的市场布局完善市场覆盖，有效增强了品牌的市场竞争力。一方面，品牌企业针对不同层次的消费群体实现多元化的产品覆盖，保利地产、绿城等品牌企业均在住宅及非住宅业务方面延长了产品线年完善了别墅、多层公寓、高层公寓、城市综合体...[详细]

　　品牌房企强势的市场表现是企业在竞争中占据有利地位的重要武器，直接提升了品牌企业销售业绩领先行业的增长速度，也成为品牌企业市场份额扩张的重要保障。全国品牌企业和区域品牌企业2012年销售额增长率均值为28.63%和22.99%，分别高于同期全国房地产销售额增长率18.62和12.97个百分点，其2013...[详细]

　　从不同业务的品牌组合模式来看，品牌企业在住宅地产领域和养老地产领域主要采用“企业品牌+项目品牌”的背书模式，占比分别为86.30%和83.33%，这两项业务均具有显著的居住功能属性，与企业主品牌价值诉求较为一致，采用“背书品牌模式”可以在很大程度上借助企业品牌的知名度和影响力，同时在主品牌与差异化的项目品牌之间进行有效互动，实现公司品牌价值内涵的完善和品牌效应的化；在旅游地产方面，品牌企业对“背书品牌模式”和“独立品牌模式”的应用较多，占比分别为57.14%和42.86%，采用“背书品牌模式”...[详细]

　　品牌企业向多业务延伸、跨区域发展的扩张进程对其品牌管理水平提出了更高的要求。随着房地产市场的日趋成熟，客户对质量和服务等要求也在不断提升，客户消费理念的个性化特征更趋明显。在此背景下，品牌企业对于品牌管理体系的建设更加科学、规范，且更为注重以市场和客户为导向，从以产品营造为中心向以客户服务为中心进行角色转变。从品牌部门的建设情况来看，设置专门、独立品牌管理部门的品牌企业占比达到75.34%，比上年提高4.11个百分点，品牌管理的战略地位明显提升。在设有独立品牌管理部门的品牌企业...[详细]

　　消费者了解房地产信息的常用传播渠道主要来自于专业的房地产网站和产品宣传/介绍手册，而对其购房具影响力的传播渠道则分别为专业的房地产网站和家人或朋友的推荐，票数占比均达到60%以上；而在消费者常用的房地产信息来源渠道中，门户网站的房地产频道、微博/微信等新媒体...[详细]

　　随着品牌企业全国化布局的广泛开展，品牌企业的传播方式也呈现出“全国联动”的发展特征。2012年，品牌企业广泛采用全国多盘、多产品线联动的模式，通过不同城市不同项目的协同运作，形成规模效益，进而实现品牌资源效应化、客户资源价值化，全面促进市场销售表现。品牌企业2012年全国联动的品牌传播模式呈现出两大特点：（1）传播范围的全国化：品牌传播活动的范围通常涵盖企业已入驻的主要经济发展区域，并以其深耕的核心城市为中心...[详细]

　　随着2012年房地产整体市场持续回升，品牌企业的品牌传播投入力度也在不断加强，全国及区域品牌企业在2012年品牌传播投入均值分别达到10.05亿元和2.76亿元，同比增长40.95%和55.06%，品牌传播投入占销售额比重也分别较往年上升0.23及0.37个百分点，表明其对品牌投入的重视程度...[详细]

　　2012年，全国商品房销售额为6.45万亿元，同比增长10.02%，房地产市场保持平稳运行的态势，策划代理品牌企业通过扩大市场布局以及完善业务链有效拓展市场占有率，品牌价值持续提升：全国性品牌企业2012年品牌价值均值为22.82亿元，同比上涨17.55%；区域性品牌企业品牌价值均值为5.53亿元，同比上涨16.98%。相比较来看，自2008年至2012年，全国性品牌企业与区域性品牌企业品牌价值的差距持续扩大，2012年差距为17.28亿元，全国性品牌企业更具竞争力，主要是伴随全国化布局的持续推进，其品牌影响力不断扩大...[详细]

　　2010-2012品牌企业进入城市数量

　　2012年，全国性品牌企业进入城市个数均值为45.7个，同比上涨18.86%，分公司个数均值为23.7个；区域性品牌企业进入城市个数均值为21.1个，不足全国性品牌企业的一半，分公司个数均值为9.5个，也与全国性品牌企业具有较大差距，主要是全国性品牌企业坚持全国扩张策略，在布局相应区域成立分公司，以点带面，有效辐射周边城市，促进了市场布局的拓展。整体来看，全国性与区域性品牌企业进入城市数量与分公司数量都呈现出扩张的态势，专业能力受到开发企业的认可，市场份额不断提升，确保了品牌价值的持续增长...[详细]

　　品牌作为企业的无形资产是企业与消费者沟通的纽带，对业务延伸起到了重要的推动作用，品牌建设则是企业培育核心竞争力的重要方式，规范化的品牌管理能有效提升品牌价值。伴随策划代理品牌企业规模的扩张，以及对品牌建设重视程度的不断提升，2012年成立品牌管理部门的品牌企业占比为85%，同比上涨了5个百分点。2012年，成立品牌管理部门的品牌企业的品牌价值均值为17.03亿元，较未成立品牌管理部门的品牌企业高出7.77亿元，相比较来看，成立品牌管理部门对企业品牌价值的提升发挥了较强的推动作用...[详细]

　　随着策划代理品牌企业对品牌重视程度的提升以及品牌效应的凸显，品牌投入逐年增长，2012年品牌企业品牌建设投入均值为1006.97万元，同比上涨17.32%，连续四年保持了增长的态势，品牌建设投入占营业收入的比例上涨至1.10%，同比增加0.08个百分点，品牌投入对业绩增长的贡献度稳固提升。策划代理品牌企业紧密围绕客户需求，建立独立的品牌管理部门，完善品牌管理职能，是品牌形象深化强有力的组织保证。2012年品牌企业的关注点仍集中在品牌传播管理与品牌战略规划两方面，设置比例均达到了100%；品牌组合管理设置比例与2011年持平...[详细]

　　伴随着互联网的发展，网络媒体宣传对企业品牌的宣传作用毋庸置疑，品牌企业纷纷建立自己公司的网站，对企业动态、产品、服务等进行了全方位展示，品牌形象更为深入，同时通过公司内网建设，加强了员工对品牌的忠诚度；微博作为刚刚兴起的网络传播媒体，在宣传成本较低的情况下满足客户需求，增强客户依赖度，如世联地产通过各分公司的微博对企业以及区域房地产动态进行了实时播报，有效提升了品牌的认知度，同时世联地产董事长通过开通个人微博，在提升...[详细]

　　作为策划代理行业的领军企业，世联地产围绕客户需求出发，确立打造三个全国性业务平台：一是针对开发商销售及咨询需求的房地产代理顾问平台，二是针对机构客户管理和运营需求的房地产资产服务平台，三是针对小业主购房、居住和生活需求的业主生活服务平台，按照不同客户群体提供不同服务的服务体系，更有助于满足不同客户的需求，有助于树立策划代理行业的标准，提升品牌的整体满意度，从而有效提升品牌影响力。服务专业化体现了品牌企业的高效运作能力...[详细]

　　一方面，策划代理品牌企业逐渐加强对企业文化的塑造，如策源地产通过“同无共有、快乐共赢”的企业文化建设，为员工营造一种全公司融合、群策群力的工作氛围，加强员工对企业的归属感，以为客户实现“风险化、项目优化、价值化、品牌永续化”为使命，为客户提供优质服务，全面提升客户满意度；另一方面，策划代理品牌企业加强履行社会责任，在发生灾难时捐款捐物，如世联地产、合富辉煌、同策咨询等企业，品牌影响力更为深入...[详细]

　　浙江金龙房地产投资集团有限公司

　　2013中国华北房地产公司品牌价值TOP10

　　北京金隅嘉业房地产开发有限公司

　　2013中国房地产专业领先品牌价值TOP10

　　上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司

　　2013中国房地产住宅项目品牌价值TOP10

　　保利房地产（集团）股份有限公司

　　厦门联发（集团）物业服务有限公司

　　2013品牌价值研究报告在彭博社发布

　　考察团与美国同行进行投资发展机遇交流

　　考察团在斯坦福大学探讨房地产投资环境

　　考察团与美房地产机构学者在Google园区

　　房地产品牌价值十周年LOGO旗(上)

　　北京城建投资发展股份有限公司(右)

　　天津市房地产开发经营集团有限公司(右)

　　上海三盛宏业投资(集团)有限责任公司(上)

　　四川蓝光和骏实业股份有限公司(左)

　　重庆东原房地产开发有限公司(右)

　　NEWOPEN（中国）企业集团有限公司(上)

　　在研究方法上，TOP10研究组充分借鉴国内专家学者以及国外著名品牌价值评估机构Interbrand和Brand Finance的研究经验和操作实务，并结合中国宏观经济发展条件和房地产行业发展特点，基于现金流折现法（DCF：Discounted Cash Flow）和无形资产评估的理论方法，建立了一套实操性较强的研究体系，客观全面地评价中国房地产品牌价值。

　　该研究体系中对房地产品牌价值的主要评估流程有：

　　在房地产品牌价值评估过程中，对未来经营收入和净准确可信的预测直接影响到中国房地产品牌价值的大小。

　　TOP10研究组在全面分析宏观经济环境、政策环境的基础上，对中国房地产行业的市场状况和企业进入主要城市的市场进行深入分析，并根据企业的经营业绩、区域布局、土地储备及发展潜力，预测企业未来3～5年的经营收入及其发展趋势。

　　在计算房地产品牌贡献率（BVA系数）时，TOP10研究组假设房地产品牌的价格溢价由其产品或公司品牌、技术等因素所贡献，并采用“品牌作用指数（Role of Branding Index）”的方法来决定品牌资产所创造的。“品牌作用指数”是指品牌贡献占溢价的比重，通过专家咨询法（Delphi）来确定。

　　在房地产品牌价值评估过程中，BVA系数、品牌强度系数和品牌贝塔系数三个模型为重要，分别对其阐述如下：

　　BVA1系数是指假设某房地产开发项目的价格溢价是由品牌、技术等因素所贡献的，因此，BVA1系数由该品牌销售溢价总和占该品牌销售收入比例，乘以品牌在销售市场的作用指数RBI1得到：

　　BVA2系数是指品牌对资本市场溢价的贡献率，TOP10研究组通过计算房地产公司的Tobin Q值来反映其在资本市场的溢价水平，乘以品牌在资本市场作用指数RBI2，得到BVA2系数。

　　BVA1系数与BVA2系数之和为品牌贡献率（BVA系数），即：

　　TOP10研究组在研究品牌价值评估相关理论的基础上，结合中国房地产行业发展状况和市场运行特性，对中国房地产品牌强度指标结构作如下设定：

　　经过不断努力，TOP10研究组已经发展成为一支数十人的研究团队，长期专职进行中国房地产TOP10研究具体工作，形成的中国房地产百强企业研究、中国房地产上市公司10强研究、中国房地产品牌价值研究等系列成果，已成为评判房地产企业经营实力和行业地位的重要标准。

　　北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组简介

　　北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中指研究院三家研究机构于2002年发起，2003年1月10日正式成立，致力于对中国规模大、效益佳、品牌优的房地产企业群体进行研究。

　　北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组办公室设于中指研究院，由国务院发展研究中心企业研究所所长赵昌文、清华大学房地产研究所所长刘洪玉、中指研究院院长莫天全任联席组长，中指研究院常务副院长黄瑜任办公室主任，共同指导管理研究组的工作。

　　由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院三家单位共同主办的中国房地产品牌价值研究，自2004年来已连续进行了10年，引起了社会各界的广泛关注，相关研究成果已经成为评判房地产企业经营实力及行业地位的重要标准。

　　2013中国房地产品牌价值研究客观量化房地产企业品牌价值，判断房地产企业品牌的行业地位；挖掘房地产企业品牌价值内涵，帮助企业聚集、整合社会资源；推动社会和消费者全面认知房地产品牌价值，提升消费者的品牌忠诚，促进企业无形资产的保值、增值。

　　赵昌文：国务院发展研究中心企业研究所所长

　　刘洪玉：清华大学房地产研究所所长

　　黄 瑜：中指研究院常务副院长、北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组办公室主任

　　国务院发展研究中心企业研究所：马骏、张政军、范保群

　　清华大学房地产研究所：吴璟、郭晓旸、杨帆、姜沛言、徐玉勇、徐跃进

　　中指研究院：蒋云峰、白彦军、马岚、张璇、李晶、李想、耿欣欣、李晓彤、严锦梅、李建桥、刘佩佩、牛晓娟、杨秀、张涛、刘志华、张淑琴、李娜、汪勇、黄秀青、张志杰、刘萱、林建晖、张化学、罗勇成、钟文辉、杜丙国、张伟、高院生、周瑞蓉、吴晓桃、刘慧鸣、马文涛、张哲、薛琳、黄雪、薛建行、张晓伟、钱慧群、曹旭东、朱柏润、王玲

　　北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组核心成员

　　北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组联席组长

　　国务院发展研究中心企业研究所所长

　　北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组联席组长

　　北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组联席组长

　　北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组办公室主任

　　首发媒体：香港明报（境外） 证券日报（境内）成都商报 南方都市报 楚天都市报 厦门日报 重庆晨报 春城晚报 渤海早报 大河报 青年时报 江南都市报 齐鲁晚报 宁波日报 现代快报

　　合作媒体：中央电视台 中国新华新闻电视网 北京电视台 财经电视 新华社 中新社 中国国际广播电台 中央人民广播电台 中国房地产报 中国国土资源报 环球时报 中国建设报 经济日报 经济参考报 中国日报 中国经济导报 中国产经新闻 中国经营报 21世纪经济报道 经济观察报 每日经济新闻 参考消息 今日楼市·天津 中国证券报 上海证券报 证券时报 中国商报 中华工商时报 国际商报 中国联合商报 北京青年报 航美传媒 路透社 道琼斯 法新社 彭博社 香港商报 华尔街日报 香港文汇报 香港大公报 中国房地产 中国经济报告 中国不动产 城市住宅 地产 今日民航 金融理财 楼市大众 理财顾问 别墅 卓越理财

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